Diện tích tim tường (còn gọi là diện tích sàn xây dựng) của căn hộ TT Genesis được tính từ tim các bức tường bao và tường ngăn, bao gồm cả phần diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ; trong khi diện tích thông thủy (diện tích sử dụng) được tính theo kích thước lọt lòng và không bao gồm tường bao, tường phân chia các căn hộ cũng như phần sàn có cột, hộp kỹ thuật. Điểm quan trọng nhất cần ghi nhớ là diện tích sử dụng (thông thủy) chính là con số được ghi vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cấp cho người mua. Vì vậy, khi tìm hiểu diện tích tim tường và thông thủy TT Genesis, khách hàng cần hiểu rõ bản chất của từng loại để đọc đúng thông tin trong bảng hàng, hợp đồng và biết chính xác diện tích thực tế mà mình sở hữu.
Diện tích tim tường (diện tích sàn xây dựng) là gì và tính thế nào?
Loại diện tích đầu tiên cần hiểu rõ là diện tích tim tường, hay còn gọi là diện tích sàn xây dựng. Theo định nghĩa chính thức, đây là diện tích sàn xây dựng của căn hộ, bao gồm cả phần diện tích ban công và lô gia gắn liền với căn hộ đó, được tính từ tim tường bao và tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. “Tính từ tim tường” nghĩa là đường ranh giới đo diện tích đi qua chính giữa độ dày của bức tường, chứ không phải mép trong hay mép ngoài. Do cách đo này tính cả phần tường và các cấu kiện như cột, hộp kỹ thuật, nên diện tích tim tường luôn lớn hơn diện tích thông thủy của cùng một căn hộ.
Cách hiểu đơn giản là diện tích tim tường phản ánh toàn bộ “khối” không gian mà căn hộ chiếm chỗ trong tòa nhà, bao gồm cả phần kết cấu và kỹ thuật nằm trong phạm vi căn. Đây là con số thường xuất hiện trong các bảng thông tin sản phẩm và tài liệu thiết kế của dự án, giúp hình dung quy mô tổng thể của căn hộ. Tại TT Genesis, diện tích sàn xây dựng của từng loại căn được công bố rõ ràng – ví dụ căn 1 phòng ngủ có diện tích tim tường khoảng 52,92 m², căn 2 phòng ngủ từ 69 m² và căn 3 phòng ngủ từ 94,55 m². Tuy nhiên, điều quan trọng là khách hàng cần phân biệt con số tim tường này với diện tích thực tế sử dụng, bởi chúng không giống nhau và phục vụ những mục đích khác nhau trong giao dịch.
Diện tích thông thủy (diện tích sử dụng) là gì và tính thế nào?
Loại diện tích thứ hai, và cũng là loại có ý nghĩa pháp lý cao nhất, là diện tích thông thủy – hay diện tích sử dụng. Theo định nghĩa chính thức, đây là diện tích được tính theo kích thước thông thủy của căn hộ, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ; nhưng không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Nói cách khác, diện tích thông thủy phản ánh phần không gian mà cư dân thực sự sử dụng được bên trong căn hộ của mình, sau khi đã trừ đi các phần kết cấu chung và cấu kiện kỹ thuật.
Về kỹ thuật đo đạc, “kích thước thông thủy” được định nghĩa là kích thước đo đến mép trong của lớp hoàn thiện tường, vách, đố kính hoặc lan can sát mặt sàn – và không bao gồm các chi tiết trang trí nội thất như ốp chân tường, gờ hay phào. Riêng với ban công và lô gia, khi tính diện tích sẽ tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công, lô gia có phần tường chung thì tính từ mép trong của tường chung theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Điểm mấu chốt mà mọi khách hàng cần ghi nhớ: diện tích sử dụng (thông thủy) chính là con số được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua hoặc thuê mua căn hộ. Tại TT Genesis, diện tích thông thủy của từng căn luôn nhỏ hơn diện tích tim tường – chẳng hạn căn 1 phòng ngủ có diện tích tim tường khoảng 52,92 m² nhưng diện tích thông thủy khoảng 48,99 m²; căn 3 phòng ngủ loại lớn có tim tường 119,57 m² và thông thủy khoảng 113,16 m².
Điểm khác biệt chính giữa hai loại diện tích
Khi đặt hai định nghĩa cạnh nhau, sự khác biệt giữa diện tích tim tường và thông thủy TT Genesis trở nên rõ ràng và dễ hiểu. Khác biệt lớn nhất nằm ở cách xử lý ba thành phần: tường bao, cột và hộp kỹ thuật. Diện tích tim tường tính cả phần tường bao (đo từ tim tường) và bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn; trong khi diện tích thông thủy không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, cũng như phần sàn bị cột và hộp kỹ thuật chiếm chỗ. Chính vì loại bỏ những phần này mà diện tích thông thủy nhỏ hơn, nhưng lại phản ánh chính xác hơn không gian sử dụng thực tế của cư dân. Đây là lý do pháp luật quy định diện tích thông thủy là con số ghi trên sổ hồng và làm cơ sở cho giao dịch.
Một điểm cần lưu ý để tránh nhầm lẫn là cả hai cách tính đều có điểm chung: đều bao gồm diện tích ban công và lô gia gắn liền với căn hộ, và đều tính phần tường ngăn giữa các phòng bên trong căn. Sự khác biệt chỉ nằm ở tường bao, tường chung giữa các căn và các cấu kiện cột, hộp kỹ thuật. Hiểu đúng điều này giúp khách hàng không bị bối rối khi thấy hai con số diện tích khác nhau cho cùng một căn hộ trong các tài liệu khác nhau – đó không phải sai sót mà là hai cách đo phục vụ hai mục đích. Khi tư vấn viên giới thiệu diện tích, khách hàng nên hỏi rõ con số đó là tim tường hay thông thủy để so sánh chính xác giữa các căn và các dự án, đồng thời xác định đúng diện tích thực tế mình sẽ sử dụng và sở hữu tại căn hộ TT Genesis.
Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận và quy định về sai số khi bàn giao
Như đã nêu, diện tích thông thủy (diện tích sử dụng) là con số được ghi vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu – đây là thông tin pháp lý quan trọng nhất mà khách hàng cần nắm. Điều này có nghĩa là khi cầm sổ hồng của căn hộ, con số diện tích thể hiện trên đó là diện tích thông thủy, chứ không phải diện tích tim tường. Vì vậy, khi so sánh giá trị và diện tích thực sở hữu giữa các sản phẩm, diện tích thông thủy mới là cơ sở đáng tin cậy nhất, bởi nó vừa phản ánh không gian sử dụng thực tế, vừa là con số có giá trị pháp lý được ghi nhận chính thức.
Liên quan đến diện tích, dự án cũng có quy định rõ ràng về xử lý chênh lệch khi bàn giao, bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Theo quy định, nếu diện tích sử dụng thực tế tại thời điểm bàn giao tăng hoặc giảm trong phạm vi 1% so với diện tích sử dụng ghi trong hợp đồng thì các bên không phải điều chỉnh lại giá bán. Trường hợp chênh lệch vượt quá 1%, bên hưởng lợi từ phần diện tích chênh lệch có trách nhiệm thanh toán hoặc hoàn trả cho bên còn lại theo đơn giá quy định trong Hợp đồng mua bán; và diện tích chênh lệch này không được vượt quá 5% diện tích sử dụng nêu trên hợp đồng. Cơ chế này đảm bảo tính công bằng: những sai lệch nhỏ trong thi công được chấp nhận, nhưng nếu chênh lệch đáng kể thì được điều chỉnh tài chính tương ứng. Cần lưu ý rằng các thông tin trong bài mang tính tham khảo theo hồ sơ dự án; nội dung chi tiết luôn được quy định cụ thể trong Hợp đồng mua bán và phụ lục, nên khách hàng cần đọc kỹ và đối chiếu các điều khoản về diện tích khi ký kết để nắm chính xác quyền lợi của mình với TT Genesis.
Tổng quan nhanh về diện tích tim tường và thông thủy TT Genesis
- Diện tích tim tường (sàn xây dựng): đo từ tim tường bao và tường ngăn; tính cả cột, hộp kỹ thuật trong căn; lớn hơn.
- Diện tích thông thủy (sử dụng): đo theo kích thước lọt lòng; không tính tường bao, tường chung, cột, hộp kỹ thuật; nhỏ hơn.
- Điểm chung: cả hai đều tính ban công/lô gia gắn liền và tường ngăn các phòng bên trong căn.
- Ghi trên sổ hồng: diện tích thông thủy (diện tích sử dụng).
- Ví dụ: căn 1PN ~52,92 m² (tim tường) / ~48,99 m² (thông thủy); căn 3PN ~119,57 m² / ~113,16 m².
- Sai số bàn giao: ≤1% không điều chỉnh giá; >1% điều chỉnh theo đơn giá HĐMB; chênh lệch không quá 5%.
Lưu ý: Nội dung mang tính tham khảo theo hồ sơ dự án, không thay thế tư vấn pháp lý. Diện tích và các điều khoản liên quan được quy định chi tiết tại Hợp đồng mua bán và phụ lục; khách hàng nên đối chiếu khi ký kết.
Thông tin liên hệ chính thức
Để nhận bảng diện tích chi tiết từng loại căn, mặt bằng, bảng giá và chính sách bán hàng mới nhất của TT Genesis, quý khách vui lòng liên hệ:
TT Genesis by TT Capital
- Địa chỉ dự án: KDC Đào Sư Tích, phường Nhà Bè, TP.HCM
- Hotline tư vấn: 0937 986 565
- Điện thoại/Fax: 028 3888 3379
- Email: info@ttgenesisttcapital.vn
- Website: https://ttgenesisttcapital.vn/
Câu hỏi thường gặp về diện tích tim tường và thông thủy TT Genesis
Diện tích nào của TT Genesis được ghi trên sổ hồng? Diện tích thông thủy (diện tích sử dụng) là con số được ghi vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu cấp cho người mua, phản ánh không gian sử dụng thực tế của căn hộ.
Diện tích tim tường và thông thủy khác nhau ở đâu? Diện tích tim tường tính từ tim tường và bao gồm cả cột, hộp kỹ thuật, tường bao nên lớn hơn; diện tích thông thủy không tính tường bao, tường chung giữa các căn và phần cột, hộp kỹ thuật nên nhỏ hơn.
Ban công, lô gia có được tính diện tích không? Có. Cả diện tích tim tường và thông thủy đều bao gồm diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ; ban công, lô gia được tính toàn bộ diện tích sàn theo bản vẽ đã phê duyệt.
Vì sao diện tích thông thủy nhỏ hơn diện tích tim tường? Vì diện tích thông thủy không tính phần tường bao, tường phân chia giữa các căn hộ và phần sàn bị cột, hộp kỹ thuật chiếm chỗ, nên nhỏ hơn diện tích tim tường của cùng một căn.
Nếu diện tích bàn giao chênh lệch so với hợp đồng thì sao? Nếu chênh lệch trong phạm vi 1% so với diện tích sử dụng thì không điều chỉnh giá; nếu vượt quá 1%, bên hưởng lợi thanh toán hoặc hoàn trả theo đơn giá hợp đồng, và chênh lệch không vượt quá 5% diện tích sử dụng ghi trên hợp đồng.
Căn 1PN TT Genesis có diện tích thực sử dụng bao nhiêu? Căn 1 phòng ngủ có diện tích tim tường khoảng 52,92 m² và diện tích thông thủy (sử dụng, ghi trên sổ) khoảng 48,99 m².
